池光胜1.3：商品房驱能源量和异日销售潜在核心
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列位见闻的一又友各人好，宽容来到巨匠课《走过高亢：房地产的极限与异日》，我是池光胜。
若是咱们沟通异日，就会濒临一个问题，既然异日商品房销售面积很可能出现负增长，那么具体的着落幅度是若干呢？这个着落对于房地产市蚁集产生什么影响呢？这是各人皆眷注的问题。畴昔的情况相对容易发挥，但各人愈加关注的是异日。因此，为了预测异日，咱们有必要对畴昔几年商品房销售的驱能源进行因子领悟。
对于上头的图表，咱们刚才提到的辩论作念拆分，拆分之后咱们发现，城镇化率在畴昔的10-20年一直是最先商品房销售最大的力量。这个论断与各人的感受是一致的，媒体报说念和官方说法皆得出了这个论断，而况这个论断确定是正确的......